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合肥商办小户型产品热销 写字楼市场加速崛起

?#32423;粒?/b>在房住不炒的时代,住宅地产回归居住属性,所以写字楼投资越来越受人们青睐。位置好、品牌大的写字楼投资往往具有较高的投资回报率。

我爱铺网讯 在房住不炒的时代,住宅地产回归居住属性,所以写字楼投资越来越受人们青睐。位置好、品牌大的写字楼投资往往具有较高的投资回报率。

2019年5月,合肥市区办公产品共77盘有销售备案,备案1155套,备案面积7.85万㎡。环比2019年4月,合肥办公产?#32933;?#22330;成交?#36164;?#19979;跌49套,跌幅4%,成交面积下跌2.12万㎡,跌幅21%;与去年同期相比,办公市场成交?#36164;?#36300;幅33%,成交面积跌幅41%。

高端写字楼成交占比25%

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据我爱铺网统计,2019年5月,合肥市区办公产品共77盘有销售备案,备案1155套,备案面积7.85万㎡。

其中小户型办公产品成交855套,占比74%;写字楼成交284套,占比25%;产业园区成交16套,占比1%。

数据上看,合肥5月共有25个项目有写字楼产?#32933;?#20986;,其中恒大中央广场恒大中心等项目销量较好。

单个项目来看,瑶海区恒大中央广场成交?#36164;?#26368;高,?#24067;?#25104;交79套;滨湖区恒大中心位列第二,共成交60套;合肥置地广场成交24套,屈居第三位。

商办小户型成交面积达62%

办公面积占比.png

据我爱铺网统计,2019年5月,合肥办公产品?#24067;?#21806;出7.85万㎡,其中写字楼成交2.92万㎡,占比37%;小户型办公产品成交4.85万㎡,占比62%;产业园区成交798㎡,占比1%。我爱铺网此次统计的商办产品主要为主打100㎡以下小面积办公?#21344;?#30340;产品。

从项目成交情况来看,区域方面,5月合肥办公成交量滨湖区位列第一。

对于企业来说,入手的不仅是办公场地,更是固定资产投资。不仅能在一定程度上对抗通货膨胀和金融风险所带来的消极影响,还可以将其抵押到银行,获得融资资金,前期投入的资金可以通过固定资产银行抵押盘活作其他使用。

写字楼作为长线投资,租金和增值是它回利的重要手段,越持久其实越?#30331;?#38543;着城市经济的飞速发展,大量外来企业入驻,加上本土企业的蓬勃发展,办公需求增大,写字楼租金自然?#22411;?#27700;涨船高。

总结:截止到2019年5月,合肥九区办公产品存?#30475;?48万方,按近2018年月平均去化面积13万方计算,合肥需要约2.8年时间才能去化结束。

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