我爱铺网,领先、专业的商用物业大数据及租售平台
服务热线:400-112-1321
当前位置:我爱铺网 > 商业资讯 > 商业百科 > 正文

写字楼投资有玄机 抢占商务圈把握时机很重要

导读:写字楼投资也具有一定的风险性,当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在?#25250;錚?#20063;就无法产生收益,因此在投资写字楼之前要把握投资时机,并计算好投资回报。

写字楼作为投资产品,高额的租金回报将为投资者带来巨大的收益。但是字楼投资也具有一定的风险性,当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在?#25250;錚?#20063;就无法产生收益,因此在投资写字楼之前要把握投资时机,并计算好投资回报。

投资写字楼的年回报?#39318;?#31616;单的算法就是每平方米的租金除以每平方米的售价,再乘以12个月。如果算出的年回报率能达到7%~10%,属于较理想范围;超过10%的年回报率当然最佳;如果低于4%,那就要慎重考虑了。

对投资者而言,写字楼项目所在的大环境大区域,直接决定着投资回报率。投资写字楼,离不开商务圈。合肥目前的商务圈主要有一环周边、政务区蜀山区滨湖新区。每个商务圈都集聚了一定数量的写字楼项目,这些商务圈或成熟或有良好的发展前景。

不同等级的写字楼会与不同产业的不同企业相匹配。同等级的写字楼也要和周边区域的发?#36141;投?#20301;相匹配。对投资者?#27492;擔?#22914;果想规避写字楼市场的风险,在投资之初就要充分了解客户的需求、地块的区域特征,再结合这些因素,选准等级;对中小投资者而言,经历了住宅市场的调整时期,更需要用理性的观念来看待市场机遇。

把握投资时机很重要,多数项目在开盘时会用较低的价格来吸引投资者的目光,但开盘并不是投资写字楼的最佳时机,一般应该选择项目整体销售率超过50%时投资,届时投资者可以分析进驻公司的档次及投资者所占的比例。

偏远且交通不便或交通?#23548;?#30340;写字楼项目,日后放租通常较难,投资风险大。另外,停车位数量也就列入考察范围,车位配比过低的项目招租也困?#36873;?#30005;梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价。而物管费、物管公司很重要,物管质量直接决定写字楼质量。

写字楼由于受宏观经济的影响较为明显,这就需要投资者时时刻刻关注相关政策及宏观经?#31859;?#21183;,例如房地产政策、金融政策、国民经?#31859;?#20917;以及产业结构状况等。把握好政策和经济的趋向不仅能够为投资者指出正确的投资方向,而且可以为后期在激?#19994;?#20889;字楼市场竞争中取得一席之地提供有力保障。

相关阅读:

写字楼市场火热 投资利好时机抢占财富市场

写字楼市场?#27492;?nbsp;投资写字楼最佳时机

 

相关资讯
最新资讯
更多特色楼盘
推荐商铺:
合肥华南城 恒大中央广场 京商国际商贸城 万达文化旅游城 天珑广场 中侨合肥映巷 加侨国际广场 宝利丰广场 恒大?#34892;?/a> 瑶海万达广场 保利香槟国际 华邦蜀山里 蓝光禹洲城 北城世纪城 葛洲坝玖珑府 武里山天街 绿地中央广场 利港银河广场 府前大街 砂之船奥特?#20056;?/a>
推荐写字楼:
闽商国贸?#34892;?/a> 天珑广场写字楼 西湖国际广场 置地广场 天玥?#34892;?/a> 华邦ICC ?#24615;?#22823;都会 高速中央广场 新地?#34892;?/a> 新城国际 建业壹?#34892;?/a> 置地创新?#34892;?/a> 绿地?#34892;?#20889;字楼 中侨?#34892;?/a> 汇银广场 万达银座 千城E世界 新华国际广场写字楼 安粮国贸?#34892;?/a> 华润MIC五彩国际
特色楼盘:
合肥地铁商铺 合肥沿街商铺 合肥小商铺投资 合肥售后返租商铺 合肥社区住宅底商 合肥城市综合体 合肥甲级写字楼 合肥地铁沿线写字楼
热门栏目:
合肥商铺 合肥门面房出租 合肥门面房出售 合肥新开盘商铺 合肥买商铺 合肥写字楼 合肥写字楼出租 合肥写字楼出售 合肥新开盘写字楼
计算器:
商业贷款计算器 购铺能力评估器 提前还款计算器 税费计算器 投资回报率计算器 商铺贷款计算器 商铺买卖税费计算器 写字楼贷款计算器 写字楼投资回报率
区域新闻:
蜀山区新闻 庐阳区新闻 包河区新闻 政务区新闻 高新区新闻 新站区新闻 瑶海区新闻 经开区新闻 滨湖区新闻 肥东县新闻 肥西县新闻
广岛三箭球衣品牌
黑龙江时时彩在线开奖 长沙按摩店全身按摩 口袋棋牌下载安装 极速赛官网结果 全天最准计划极速飞艇 炸金花app 石家庄沐足飞机论坛 捷报网网球即时比分网 新时时分析软件 2015开奖号 时时彩质合数是什么意思 吉林时时几点开始 捕鱼每天送1万金币 沈阳小姐哪里有 糖果嘉年华爆分技巧 山东11选5开奖视频时时彩直播